你們家小區(qū)的電梯里

是不是這樣的

▼

你們家小區(qū)的燈箱

是不是這樣的

▼

還有，你們家小區(qū)的門禁桿

是不是這樣的

▼

是不是小區(qū)里

都充斥著各種各樣的

廣  告

而且每個(gè)月都在變

而你知道嗎？

這些廣告都是要收費(fèi)的

電梯廣告收入不菲

電梯廣告其實(shí)價(jià)格不菲，相應(yīng)的，靠電梯廣告所獲營(yíng)收也是一筆不小的數(shù)目。

記者以要投放電梯廣告為由，聯(lián)系了幾家廣告公司，了解到：

北京地區(qū)電梯靜態(tài)框架廣告基本上每塊每周的廣告費(fèi)在120元至150元之間。一年下來(lái)一塊靜態(tài)框架的廣告費(fèi)在六千至八千元左右。

一個(gè)電梯起碼可以安裝3塊靜態(tài)框架廣告，一年下來(lái)僅靜態(tài)框架廣告費(fèi)就高達(dá)2萬(wàn)元左右。

可以播放動(dòng)態(tài)視頻的電子廣告屏收費(fèi)更高。以秒為單位計(jì)費(fèi)，滾動(dòng)燈箱，算下來(lái)一塊電梯電子廣告屏一周的廣告費(fèi)就高達(dá)六千元左右。

有業(yè)主深夜回家，被電梯里廣告的大頭嚇了一跳，用膠條把廣告中的人臉?lè)馍?。（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）

電梯廣告收入屬于全體業(yè)主

記者在實(shí)地采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然絕大多數(shù)居民區(qū)的電梯內(nèi)都被投放了廣告，垃圾收集亭，但不少人并沒有意識(shí)到這筆電梯廣告的收入和自己有關(guān)，更別提向物業(yè)要求說(shuō)明電梯廣告收入的使用情況。

只有極少數(shù)社區(qū)的物業(yè)會(huì)在年度賬目公示中提及電梯廣告收入和支出，即使公示，一般也就是籠統(tǒng)地介紹用于社區(qū)的公共設(shè)施建設(shè)，具體是否照此執(zhí)行，學(xué)校宣傳欄，或者到底建了哪些公共設(shè)施，很少有哪家物業(yè)說(shuō)得清。

北京市朝陽(yáng)區(qū)京師園小區(qū)的1288戶業(yè)主們卻不同，他們已連續(xù)幾年“真金白銀”地分到了這筆錢。京師園小區(qū)業(yè)委會(huì)主任武志中告訴記者，他們先后向全體業(yè)主發(fā)放過(guò)4次電梯廣告收入：

第一次是給每戶發(fā)了400元的附近超市購(gòu)物卡，

第二次是為每戶直接抵扣了500元物業(yè)費(fèi)，

第三次是給每戶發(fā)了200元的電子購(gòu)物卡，

上個(gè)月則給每戶直接發(fā)了500元現(xiàn)金。

主要是因?yàn)閹准覐V告公司都是與京師園小區(qū)的業(yè)委會(huì)而不是物業(yè)公司簽的合同。

武志中向記者介紹說(shuō)，這并不是他們近些年與物業(yè)公司專門為此打官司爭(zhēng)取來(lái)的，而是早在十余年前第一屆業(yè)委會(huì)籌建時(shí)，大家就決定牢牢地把社區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)收入抓在能切實(shí)代表業(yè)主權(quán)益的業(yè)委會(huì)手中。

去向不明。新華社發(fā)（朱慧卿作）

京師園小區(qū)共有5棟居民樓，總計(jì)44部電梯，廣告收入一直保持在每年30余萬(wàn)元左右?？紤]到社會(huì)總體物價(jià)水平上漲，去年京師園小區(qū)業(yè)委會(huì)委員們反復(fù)與各家廣告公司溝通，閱報(bào)欄燈箱，使廣告年收入上漲至接近50萬(wàn)元。

武志中向記者強(qiáng)調(diào)，從2008年前后小區(qū)開始有公共區(qū)域的廣告收入，十余年來(lái)，物業(yè)公司沒有從中得到過(guò)一分錢，所有收入都以各種形式返還或用到了全體業(yè)主身上。

武志中說(shuō)，不僅電梯廣告，小區(qū)地下室、車輛出入口的燈箱廣告，以及其他公共區(qū)域的使用，決定權(quán)都在業(yè)委會(huì)手中。由業(yè)主代表們共同商議決定如何經(jīng)營(yíng)和管理，如有經(jīng)營(yíng)收入該通過(guò)什么方式讓全體業(yè)主獲利。

不僅是北京，各地其實(shí)都有地方性法規(guī)涉及電梯廣告等社區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)，并明確收益屬于全體業(yè)主所有。

除了電梯廣告

還有這些

↓↓↓

小區(qū)外車輛進(jìn)入小區(qū)要收停車費(fèi)

有人要在小區(qū)廣場(chǎng)搞特賣或做活動(dòng)，要交場(chǎng)地租金

小區(qū)的配套商鋪，有人要開店，那就得付房租

小區(qū)的會(huì)所，承包給別人經(jīng)營(yíng)，也要收租金

……

這些錢都是公共收益

而你要知道

收錢的雖然是物業(yè)

但是，物業(yè)只是代為管理

這些錢都?xì)w業(yè)主所有

所以，指路牌，你懂了吧

這些錢，我們是有權(quán)利去爭(zhēng)取的

是受法律保護(hù)的

▼

最新版《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條明確規(guī)定

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

《物權(quán)法》第七十三條